预计2014年世界经济增长将会推动挣扎前行的悉尼、墨尔本商业地产市场的发展，其中租期一年的办公楼的出租数量预计急剧上升，达到2007年全球金融危机以来前所未有的水平。

澳华财经在线2日报道，2013年澳洲商业房地产市场办公室空置率超过10%，然而在低息环境刺激下，随着国民经济由过度依赖矿业服务业向依靠各行业全面增长的模式转型，预计办公租赁市场将从中受益。

近日澳洲Investa公司商业房地产研究部门发布的一份报告中指出，澳洲商业信心已达到了三年以来的最高峰。悉尼、墨尔本主要行业（如金融业、商业以及地产服务行业）的发展是商业信心的提升的主要动力。

Investa预计明年悉尼、墨尔本地区的净吸纳水平（已租赁的办公空间减去闲置办公空间）约为7万平方米。截止到今年，悉尼在册净吸纳水平处于负值，约为负5万平方米，墨尔本地区在册净吸纳水平仅为8000平方米。

报告指出，国内外股票市场的回升将有利于悉尼、墨尔本这样以金融业发展为主的城市。2014年中至年底办公租赁需求预计会回归到接近趋势水平。然而，采矿行业的发展放缓将会拖累珀斯和布里斯班市商业房地产市场的复苏。

Investa公司商业房地产调研总经理Peter Carstairs说道，2013年是澳大利亚所有CBD市场办公楼需求最低迷的一年，然而，我们现在已经度过了最艰难的时期。

据《澳洲人》此前报道，经过了2013年超乎预期的良好发展，Macquarie银行正考虑在悉尼租赁办公楼的新选项，Martin广场48至50层的新办公楼或者难以满足使用。

Colliers国际公司的办公租赁总经理Simon Hunt曾指出，相对于去年同期，2013年下半年东海岸的办公租赁咨询水平上升了29%。

然而也有市场观察人士持较为保守的看法。世邦魏理仕(CBRE)办公租赁高级总经理James Patterson称，悉尼已呈现出积极的发展趋势，但明年吸纳量能否达到趋势水平尚不确定。虽然办公租赁市场活动活跃，但大部分是租借期满而非公司扩张带来的市场活动。

(FROM 澳洲网 编辑CE ZHAO)