瑞银（UBS）对近期借款人的调查有了一个惊人的发现，即多达三分之一的只付息贷款借款人，可能根本没有意识到自己借的是这种贷款。
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这家跨国投资银行对过去一年里申请了房贷的900多人进行调查，作为对“谎言贷款”研究的一部分，结果发现多达三分之一的人在申请时给出了不准确的信息。
分析师将调查结果与官方数据交叉比对，以确保样本足以代表更广泛的抵押贷款市场。
而大多数情况下也做到了，但瑞银注意到，只付息贷款的情况严重异常。
只付息贷款指的是，借款人在贷款后的一段固定期限内，只需偿还利息，无需偿还本金的贷款，也就是说，他们的月供起初较低，但后面会大幅跳高。这些贷款经常被投资者用来增加负扣税，但由于前期还款较低，自住业主也越来越喜欢使用。
异常情况是，银行监管机构APRA的数据显示，过去一年中，有超过35％的新贷款是只付息贷款，但只有24%的受访者向瑞银表示，他们借的是只付息贷款。
最初，瑞银以为这是调查抽样存在问题，但是产生如此巨大差异的几率只有0.1％。
这促使银行的分析师得出了一个令人震惊的结论，即三分之一的只付息贷款客户，可能根本没有意识到自己借的是这种贷款。
“我们担心，很有可能有大约三分之一的借款人借了只付息贷款，但对该产品了解甚微，并不知道他们的月供在只付息期限结束时，将跃涨30-60％。”瑞银写道。
虽然结果使分析师们自己都感到惊讶，但他们认为已经有很多证据表明许多澳人对金融产品的了解程度不高。
“最近来自标普的一项调查发现，36％的澳人缺乏理财知识，而ME银行的调查发现，42％的受访者不了解复利，38％的人不了解只付息贷款。”
只付息贷款的借款人已经面临着抵押贷款成本的上涨，银行按照监管要求提高了贷款利率以限制这种贷款。瑞银发现，过去一年，自住业主的平均只付息贷款利率上升了近1%，而投资者多付了约0.75%。
调查显示，这些利率上升已经使近71％的只付息贷款借款人处于中到高的经济压力之下。
作为响应，超过一半的人预计会削减其他方面的家庭支出。另有15％的受访者表示，他们可能出售自己的房子或另一项资产，经济压力大的人群中，近四分之一在考虑到这一选择。
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编辑 澳视传媒 小A
